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                                                                                                                              <kbd id='iek3wA6QI'></kbd><address id='iek3wA6QI'><style id='iek3wA6QI'></style></address><button id='iek3wA6QI'></button>

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                                                                                                                                                              <kbd id='iek3wA6QI'></kbd><address id='iek3wA6QI'><style id='iek3wA6QI'></style></address><button id='iek3wA6QI'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='iek3wA6QI'></kbd><address id='iek3wA6QI'><style id='iek3wA6QI'></style></address><button id='iek3wA6QI'></button>

                                                                                                                                                                          澳门梭哈网站:北京限竞房市场争夺战:香港女星陈法蓉站台的楼盘网签数

                                                                                                                                                                          2019-05-10 14:40 G-build新闻网

                                                                                                                                                                          (原标题:北京限竞房市场争夺战:香港女星陈法蓉站台的楼盘网签数仅7套)

                                                                                                                                                                          5月8日下午,北京市朝阳区孙河的一个楼盘活动请来了香港女星陈法蓉站台,这个项目2018年12月份开盘,截至5月8日,87套房中网签数仅为7套,网签均价为7.88万元/平方米。

                                                                                                                                                                          在朝阳孙河区域,即便是单价普遍在7万元以下的限竞房项目,整体去化率同样不高,同在2018年12月开盘的锦绣瑞苑项目,264套房仅网签了13套。去化率最高的北京院子二期也不过55%。

                                                                                                                                                                          从2016年底北京推出第一幅限竞房地块以来,目前限竞房项目在北京房地产市场占有绝对的比重。朝阳孙河、大兴区瀛海、房山青龙湖、昌平北七家新建商品房较多的区域,普遍以限竞房项目为主。

                                                                                                                                                                          去化慢一直是多数限竞房项目面临的主要难题,据中原地产统计数据显示,截至4月26日,累计入市的近50个限竞房项目中,整体去化率不足4成。去化率超过50%的项目只有17个,其中有11个位于五环内。

                                                                                                                                                                          在这种情况下,想要实现快速去化,开发商从营销、赠送面积、打折、降价等不同角度进行促销。一些对资金有需求的开发商通过大幅度降价来实现去化,也有部分开发商开始停止销售,进行锁盘处理。

                                                                                                                                                                          北京一位房地产项目营销负责人认为,去化较慢的限竞房存在两个主要的短板,一个是售价相对较高,一个是周边公共配套缺失。“补齐一个,销售应该不是问题,要么价格低,要么配套好,一个都不占的话,卖的不好也在情理之中。”

                                                                                                                                                                          七成项目去化不足50%

                                                                                                                                                                          从2018年6月份第一个限竞房项目开盘以来,至今入市的限竞房项目超过50个,在94个限竞房地块中占比超过一半。但是,除了少数项目实现快速去化外,多数去化速度较慢,尤其是平谷、房山等偏远地区。

                                                                                                                                                                          房山旭辉城便是去化较慢的项目之一,旭辉城在2018年6月10日获得预售证,成为北京第一个拿到预售证的限竞房项目,根据限价要求,该项目均价不得超过38994.4元/平方米,最高售价不得超过40944元/平方米,预售批准套数为754套。

                                                                                                                                                                          据中原地产数据显示,截止4月26日,旭辉城累计成交套数为96套,去化率为12.73%,成交均价为34963元/平方米,低于销售均价4000元/平方米。

                                                                                                                                                                          由于预售证已经过期、项目还没有进入现房销售阶段,目前旭辉城项目销售基本处于停滞状态。据一位销售人员透露,下一期等行情好转后再开盘。

                                                                                                                                                                          在北京限竞房项目中,旭辉城的遭遇并非孤例。位于平谷区的峻秀家园项目,2018年7月份有640套商品住宅拿到预售证。北京市住建委信息显示,截止5月8日网签数量仅为9套,去化率不到2%。

                                                                                                                                                                          号称距离地铁只有800米远的万和颐璟雅苑项目,2018年8月底拿到预售证的411套房,至今仅仅卖出了60套,8个月的去化率不到15%。

                                                                                                                                                                          大兴瀛海也是限竞房项目聚集的主要区域之一,地铁八号线2期已经开通,但销售量并不没有因此获得相应体现。以熙悦林语项目为例,从2018年6月10日起陆续获得4张预售证获批615套房,目前网签率不到30%。

                                                                                                                                                                          此外,位于亦庄的和悦华锦项目2018年10月份获得预售证,累计获批1060套,截止目前网签量仅为157套;另一个位于顺义中央别墅区的观承文园项目,2018年10月获批417套,7个月仅销售了43套。

                                                                                                                                                                          中原地产数据显示,北京50多个获取预售许可证的限竞房项目中,去化率超过一半的有17个项目,其中有11个项目位于五环内。也就是说,有近三分之二的限竞房项目去化率不到一半。

                                                                                                                                                                          2018年下半年开盘的54个限竞房项目中,有11个项目去化率不足10%,其中多数位于平谷、青龙湖、孙河、五里坨等偏远地区,这些限竞房项目较为聚集的区域,截止目前,去化率普遍较差。

                                                                                                                                                                          性价比

                                                                                                                                                                          5月4日,位于北七家的未来金茂府项目开始排号,意向购房者只需要在售楼处冻结10万元作为意向金,在正式开盘后可以获得优先选房的资格。虽然距离获取预售证和开盘仍然没有明确的时间表,但在当天官方号称到访客户达到千人。

                                                                                                                                                                          张波是众多看房客中的一员,按照正常顺序,张波应该先听销售人员介绍完项目后再进行排号。不过,由于排号的队伍越来越长,“我们来了一看,直接就排队了,人销售还没给介绍楼盘呢。”

                                                                                                                                                                          张波买房的目标较为明确,就是为了给孩子上学,“听说这个项目有个北师大附中了,就过来看了。”张波的孩子刚满4岁,从孩子两岁的时候,他就开始在北京各个区域物色买房,“长安街以北的新房、二手房,基本看遍了。”

                                                                                                                                                                          北七家虽然也是限竞房项目扎堆,但是由于地处生命科学城范畴,而且未来预期较高,去化率相对较好。2018年7月份开盘的华润理想国项目,截止目前去化率是73%。去化率相对较低的和悦华玺项目也接近40%。

                                                                                                                                                                          从已经开盘的限竞房项目来看,去化率较高的项目普遍位于各类配套相对成熟的区域。如西四环的国风长安,由于价格不到5.5万元/平方米,开盘首日去化率达到85%。南三环附近的洺悦苑项目,2018年8月份开盘,虽然绑定地下室销售,但网签率也超过了93%。

                                                                                                                                                                          从密云区两个项目或许更能看出其中的奥秘,位于密云城区的碧桂园琅辉项目,2018年12月开盘去化率超过九成。相同价格的悦欣汇项目,由于距离城区相对较远,虽然开盘早了一个月,但去化率不足2成。

                                                                                                                                                                          青龙湖附近某限竞房项目营销人士表示,部分项目之所以受到疯抢一方面在于价格,“买到就是赚到”,但更多的是项目所在区域配套相对齐全,“配套齐全的话,即便价格高一点,也会有人买。”

                                                                                                                                                                          在他看来,目前多数限竞房项目地位比较尴尬,由于价格相对周边二手房较高,难以获得刚需购房者的青睐;同时,由于位置距离主城区较远,配套落后,改善型购房者又看不上。

                                                                                                                                                                          在上述孙河项目销售负责人看来,开发商想要在一定时限内从限竞房项目脱身,在缺乏外部配套支撑的情况下,需要有牺牲利润的勇气,“像北京院子二期,一开始卖不出去,价格降了两万多,一下卖出几十个亿。”

                                                                                                                                                                          但是并所有开发商都有壮士断腕的决心和勇气。由于限竞房项目地价普遍较高,利润空间有限,一些项目为了实现盈利,往往绑定大面积地下室或多个车位进行销售,使得去化更加艰难。

                                                                                                                                                                          以北京某个偏远地区的项目为例,虽然售价相对楼面价并不高,但是由于绑定80平方米到100平方米左右的地下室和两个车位销售,使得总价多出了100多万元。该项目从2018年五一开始排号,至今网签量没有超过两位数。

                                                                                                                                                                          市场争夺战

                                                                                                                                                                          5月4日未来金茂府排号当天,除了项目自身营销人员,这一次所谓的蓄客活动至少有三家以上的购房团参与其中。无论是售楼处内部,还是大门外的路边,随处可见举着各种购房团小旗子的工作人员。

                                                                                                                                                                          在售楼处之外,每个几十米便有一名人员发放楼盘传单,细心的人会发现,这些工作人员发放的是华润置地旗下一个商办项目的宣传单。

                                                                                                                                                                          传单、电话、代理、电商、团购,这些常规的营销手段之外,部分项目开盘现象甚至还借用了环京区域过年几年经常运用的“雇人排队抢房”营销手段。往年北京楼市几乎没有采用这一策略的机会。

                                                                                                                                                                          4月份以来,经济观察报记者陆续走访了北京各个区域多个限竞房项目,多数项目售楼处鲜有访客,尤其是交通并不便利的区域,即便是周末售楼处也极少有看房者光顾。如何获得购房者青睐,无疑是摆在每一个限竞房项目面前的一道难题。

                                                                                                                                                                          对于开发商来说,利润空间有限的限竞房项目,更适宜于速战速决。拖得时间越久,各种成本对利润侵蚀的越严重。尤其是在北京土地价格绝对值较高的情况下,更多的开发商倾向于快速清盘。

                                                                                                                                                                          限竞房项目大规模入市将近一年时间里,市场供应量越来越大,但成交显然并没有相应的增长。这也使得一部分开发商背负着较大的压力,尤其是项目负责人和营销负责人,因此拿不到年终奖的并不在少数。

                                                                                                                                                                          上述孙河项目销售负责人表示,对于去化较慢的项目来说,只有两条出路,要么封盘等行情好的时候再进行销售;要么大幅度降价促销。而泰禾正是降价促销获得较高去化率的践行者之一。

                                                                                                                                                                          作为孙河的限竞房项目之一,泰禾院子二期项目于2018年国庆节取得预售许可证,批准预售套数为436套,销售均价不得超过68245元/平方米,最高售价不得超过71657元/平方米。周边限竞房项目限定的价格上限基本相当。

                                                                                                                                                                          北京市住建委信息显示,截至5月9日,北京院子二期网签量为240套,签约均价为47733元/平方米。根据网签面积不难计算出,55%的去化率为泰禾集团回笼了25.87亿元资金。与平均限价比,少卖了11.12亿元。

                                                                                                                                                                          当然,降价促销的不止泰禾院子二期一个项目,孙河、青龙湖等去化较慢区域的限竞房项目,与限定的均价上限相比,普遍有1000元到4000元左右的降幅。按照目前去化速度,未来还不排除价格继续下探的可能。

                                                                                                                                                                          (文章来源:经济观察报)